Государственная регистрация сделок

Госрегистрация сделок считается единственным доказательством зарегистрированного права, которое можно оспорить исключительно в судебном порядке.

Законодательством Российской Федерации прямо предусматривается необходимость совершения государственной регистрации в следующих случаях:

– оформление ипотечного кредитования;

– сделки с продажей жилых помещений;

– сделки с продажей предприятия;

– оформление ренты под отчуждение недвижимости;

– оформление договора дарения на недвижимость;

– оформление аренды недвижимости/предприятий/зданий и сооружений, сроком от 1-го года;

– передача доверительного управления недвижимостью, которая нуждается в госрегистрации при продаже.

Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом необходимо различать с госрегистраций вещных прав на недвижимое имущество. В отличии от сделок, вещные права, практически во всех случаях, подлежат обязательной гос регистрации.

Отличительные особенности:

Сделки, требующие госрегистрации в обязательном порядке: Сделки, не требующие госрегистрации:
Госрегистрация вещных прав по сделке осуществляется параллельно с регистрацией сделки + не требует доп.платы. Правовые последствия наступают после оформления сделки (за исключением вещных прав, наступающих после совершения государственной регистрации).


Госрегистрация прав и сделок с недвижимостью является актом юридического признания и законного подтверждения государством следующих юридических действий: возникновение, обременение, переход, либо прекращение прав на имущество.

Госрегистрация сделок состоит из нескольких последовательных этапов:

Экспертная оценка документов и проверка сделки на законность;

  1. Внесение сведений о сделке и вещных правах в Единый государственный реестр;
  2. Проставление регистрационной надписи на правоустанавливающих документах, которые выражают содержание сделки;
  3. Выдача свидетельства, удостоверивающего вещное право лица.


Объект недвижимости регистрируют в пределах округа, в котором он расположен.

Когда может быть отказано в государственной регистрации сделки:

  1. За регистрацией права обращается ненадлежащее лицо;
  2. Предоставленные для госрегистрации документы не соответствуют требованиям действующего законодательства по форме или содержанию;
  3. Право, запрашиваемое заявителем на объект недвижимости, не подлежит госрегистрации прав, согласно положениям Закона о регистрации права на недвижимое имущество;
  4. Признание недействительным акта госоргана/органов местного самоуправления, с момента его издания, согласно законодательству, которое действовало в месте его издания и на момент издания;
  5. Правоустанавливающий документ выдан лицом, неуполномоченным на распоряжение объектом недвижимого имущества;
  6. Составление лицом с ограниченными правами на объект недвижимости документа, без указания в нем условия ограничения.

В случае отказа в госрегистрации, лицо может обжаловать это решение в суде.

 

Остались вопросы? Звоните нам или оставляйте свой номер, мы свяжемся с вами


    Также напоминаем, Вы можете записаться на прием к нотариусу без очереди

      Записаться на прием без очереди


        Вызвать нотариуса на дом


        phone Позвонить location Навигатор