Государственная регистрация сделок
Госрегистрация сделок считается единственным доказательством зарегистрированного права, которое можно оспорить исключительно в судебном порядке.
Законодательством Российской Федерации прямо предусматривается необходимость совершения государственной регистрации в следующих случаях:
– оформление ипотечного кредитования;
– сделки с продажей жилых помещений;
– сделки с продажей предприятия;
– оформление ренты под отчуждение недвижимости;
– оформление договора дарения на недвижимость;
– оформление аренды недвижимости/предприятий/зданий и сооружений, сроком от 1-го года;
– передача доверительного управления недвижимостью, которая нуждается в госрегистрации при продаже.
Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом необходимо различать с госрегистраций вещных прав на недвижимое имущество. В отличии от сделок, вещные права, практически во всех случаях, подлежат обязательной гос регистрации.
Отличительные особенности:
Сделки, требующие госрегистрации в обязательном порядке: | Сделки, не требующие госрегистрации: |
Госрегистрация вещных прав по сделке осуществляется параллельно с регистрацией сделки + не требует доп.платы. | Правовые последствия наступают после оформления сделки (за исключением вещных прав, наступающих после совершения государственной регистрации). |
Госрегистрация прав и сделок с недвижимостью является актом юридического признания и законного подтверждения государством следующих юридических действий: возникновение, обременение, переход, либо прекращение прав на имущество.
Госрегистрация сделок состоит из нескольких последовательных этапов:
Экспертная оценка документов и проверка сделки на законность;
- Внесение сведений о сделке и вещных правах в Единый государственный реестр;
- Проставление регистрационной надписи на правоустанавливающих документах, которые выражают содержание сделки;
- Выдача свидетельства, удостоверивающего вещное право лица.
Объект недвижимости регистрируют в пределах округа, в котором он расположен.
Когда может быть отказано в государственной регистрации сделки:
- За регистрацией права обращается ненадлежащее лицо;
- Предоставленные для госрегистрации документы не соответствуют требованиям действующего законодательства по форме или содержанию;
- Право, запрашиваемое заявителем на объект недвижимости, не подлежит госрегистрации прав, согласно положениям Закона о регистрации права на недвижимое имущество;
- Признание недействительным акта госоргана/органов местного самоуправления, с момента его издания, согласно законодательству, которое действовало в месте его издания и на момент издания;
- Правоустанавливающий документ выдан лицом, неуполномоченным на распоряжение объектом недвижимого имущества;
- Составление лицом с ограниченными правами на объект недвижимости документа, без указания в нем условия ограничения.
В случае отказа в госрегистрации, лицо может обжаловать это решение в суде.