Пн-Пт: 10:00-19:00, перерыв 13:00-14:00,
Cб: 10:00-17:00 (без перерыва)
Вс:  11:00-17:00 (без перерыва)

г. Москва,

ул. Первомайская, д. 116А.

Генеральная доверенность на продажу квартиры через нотариуса

Содержание

generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiry2 (1)-min

Генеральная доверенность, удостоверенная в нотариальном порядке, для случая продажи квартиры представляет собой инструмент, благодаря которому доверитель передает доверенному лицу достаточный набор прав на объект недвижимости для оформления сделки по его отчуждению (продаже). Она сопряжена с определенными правовыми рисками, поскольку фиксирует предоставление доверенному лицу весьма широкого круга правомочий.

В каких случаях она необходима?

Комментирует нотариус
Комментирует нотариус:
Генеральная доверенность потребуется в случае необходимости оформить сделку при таких условиях, когда владелец квартиры не будет при этом принимать непосредственное участие. Это возможно, если он находится за пределами города совершения сделки, или существуют причины, затрудняющие его личное присутствие на момент оформления. Этот метод пользуется популярностью у лиц, владеющих большим количеством недвижимых объектов, в целях оптимизированного управления ими.

В большинстве случаев такую доверенность оформляют на представляющего интересы продавца профессионального юриста, риэлтора или иное доверенное лицо, которому будет поручено разрешить этот вопрос.

Привлечение нотариуса к сделкам с объектами недвижимости весьма оправдано в силу их значительной стоимости. Нотариус помимо удостоверения доверенности, по которой доверенное лицо получает широкие правомочия, также информирует доверителя о вероятных последствиях, осуществляет проверку паспортных данных и прописки участников. Нотариальный порядок удостоверения доверенности на продажу квартиры предостерегает продавца от передачи правомочий вызывающему сомнения лицу.

Что значит «генеральная», каков перечень передаваемых правомочий?

Название доверенности связано с максимальной широтой передаваемых по ней правомочий, направленных на выполнение нужного действия. На практике в российской действительности применяют следующие виды доверенностей: разовые, предполагающие прекращение полномочий сразу по факту выполнения необходимого действия; специальные, согласно которым передаются узко очерченные полномочия; генеральные с максимально широким списком.

generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiry (1)-min

По генеральной доверенности на недвижимое имущество можно передать следующий перечень прав:

  1. Право любым способом распоряжаться недвижимостью в интересах ее владельца, что включает в себя полномочие заключать сделку купли-продажи;
  2. Право заниматься от имени владельца оформлением бумаг на объект недвижимости, касающихся в том числе кадастровой оценки и технической паспортизации и др.;
  3. Право действовать в целях регистрации имущественных прав по факту завершения сделки и оформлять правоустанавливающие бумаги;
  4. Иные необходимые права.

Разовые и специальные доверенности призваны облегчать владельцу недвижимости подготовительный этап, предшествующий заключению сделки, они составляются в целях сбора пакета документов, тогда как непосредственно купля-продажа недвижимости от имени владельца осуществляться может только по генеральной доверенности.

Порядок нотариального оформления генеральной доверенности.

Для составления такого типа доверенности у нотариуса есть типовой образец. Сама генеральная доверенность на недвижимое имущество оформляется без поверенного, для выдачи полномочий достаточно присутствия доверителя.

Нотариус удостоверяет личность и разъясняет возможные последствия подписания доверенности в правовом поле;
в документе прописывается дата и срок его действия, реквизиты объекта недвижимости, цель доверенности, реквизиты доверителя и поверенного. При отсутствии в тексте срока документ считается оформленным на один год по умолчанию согласно нормам законодательства РФ. Кроме того, нельзя включать условие бессрочности документа, поскольку в этом случае он будет ничтожным, и нотариус откажет в заверении;
Доверитель ставит свою подпись на документе, после чего нотариус вносит доверенность в базу данных.

Общая стоимость такого типа доверенности складывается из нотариального тарифа на эту услугу и цены за оказанные технические и правовые услуги.

Записаться на прием в нашу нотариальную контору можно по телефону, указанному в разделе Контакты.

Остались вопросы? Звоните нам или оставляйте свой номер, мы свяжемся с Вами


Также напоминаем, Вы можете записаться на прием к нотариусу без очереди

Записаться на прием без очереди


Вызвать нотариуса на дом


phone Позвонить location Навигатор

Политика конфиденциальности