Договор купли-продажи квартиры с удостоверением у нотариуса

Содержание

• Порядок приобретения квартиры
• Случаи оформления купли-продажи квартиры с привлечением нотариуса
• Порядок нотариальной купли-продажи квартиры
• Список причин для оформления купли-продажи в нотариальной форме

Когда заключается сделка с участием жилого помещения, существует высокая вероятность риска такой операции. При продаже или приобретении квартиры стороны порой сталкиваются с мошенническими и недобросовестными действиями. Причиной негативных последствий в таком процессе также может стать правовая неграмотность. В таких случаях очевидна необходимость помощи со стороны нотариуса, который, являясь независимым специалистом, осуществляет проверку в комплексе и удостоверяет договор. В случае необходимости оформления квартиры на другого собственника сторонам достаточно обратиться к нотариусу. Регистрационный вопрос будет решен.

Порядок приобретения квартиры

Положения параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации фиксируют правила, с соблюдением которых должна заключаться сделка. Договоры отличаются требованием государственной регистрации. Факт внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости ст. 551 ГК РФ связывает с моментом перехода прав на квартиру. Также для корректного оформления сделки необходимо оформить единый документ, который должен быть подписан обеими сторонами.

В числе существенных условий договора:

• описание квартиры с указанием конкретного наименования, площади, адреса, этажности и кадастрового (инвентарного) номера. В тексте договора должна содержаться информация о документах, устанавливающих права продавца (договор приватизации, дарения, купили-продажи, решение суда (вступившее в силу), свидетельство о наследстве, пр.). В случае приобретения квартиры позднее 1997 года права ее собственника должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ранее ЕГРП).
• ее цена. Стоимость квартиры должна быть указана в рублях. Согласно положениям статьи 555 ГК РФ возможен расчет за единицу площади квартиры. Так или иначе, отражение общей суммы должно быть. В противном случае регистраторы или нотариус могут усомниться в согласованности этого существенного условия договора.
• список лиц, имеющих право использования квартиры. На практике при продаже обсуждается порядок освобождения жилого помещения. Список лиц, продолжающих жить в квартире после перехода прав к новому собственнику, согласно статье 558 ГК РФ должен быть отражен в соглашении.

Органы Росреестра на территориальном уровне осуществляют регистрацию сделки согласно ФЗ №218. Сторонам необходимо подать заявление для внесения данных в ЕГРН. Комплект прилагаемых документов индивидуален для каждого случая.

Случаи оформления купли-продажи квартиры с привлечением нотариуса

В некоторых ситуациях особые требования могут быть предъявлены к форме договора. Продажа квартиры должна осуществляться через нотариуса в следующих случаях:

• если ее собственник находится под опекой или не достиг совершеннолетнего возраста (статья 54 ФЗ №218);
• если по договору в качестве предмета выступает доля в совместной собственности (статья 42 того же закона).

Также нотариус может быть привлечен при продаже квартиры, которая была приобретена в браке. В этом случае он удостоверяет согласие второго супруга. В случае использования материнского капитала в качестве оплаты части квартиры необходимо оформление обязательства о выделении доли каждому ребенку. Актуальной услуга останется и для отчуждения квартиры по правилам доверительного управления.

Порядок нотариальной купли-продажи квартиры

Нотариус в ходе этого процесса руководствуется Методическими рекомендациями ФНП России. Если участвует объект с долевой собственностью, нотариус ориентируется на письмо № 1033/03-16-3 от 31.03.16.

Удостоверение сделки купли-продажи предполагает:

1. Проверку полномочий. Собственники обладают правом заключать договоры с жилыми помещениями. В случае необходимости это право может быть делегировано третьему лицу путем оформления доверенности. За лиц, не достигших совершеннолетия, и недееспособных граждан имуществом могут распорядиться их законные представители с предварительным согласием со стороны органов опеки. На этом шаге нотариус оценивает правомочия на заключение сделки, добровольность и вменяемость;
2. Ознакомление с содержанием договора. Нотариус может удостоверить лишь соответствующее нормам действующего законодательства соглашение. Стороны получают разъяснения относительно смысла действий и возможных последствий. Сторонам оказывают помощь в подборе безопасного метода расчетов и наиболее подходящего способа передачи квартиры.
3. Оценка юридической чистоты квартиры. Прежде чем удостоверить договор, нотариус убеждается в правах собственника на объект. Данные запрашиваются посредством электронных каналов из единой федеральной базы, а документы, полученные от сторон, подлежат оценке их подлинности.
4. Соблюдение преимущественного права. Отдельный порядок установлен для заключения договора купли-продажи квартиры, на которую установлен режим долевой собственности. На продавца возложена обязанность известить остальных владельцев недвижимости в письменной форме. В тексте документа необходимо указать цену и условия выкупа. Очень важно получить подтверждение получения адресатами такого предложения. Действия по рассылке предложений может осуществлять нотариус. Тогда формальные требования гарантированно будут соблюдены. При уклонении от ответа недобросовестными сособственниками можно будет заключить договор с другим лицом. Удостоверение такая сделка получит спустя один месяц. Срок начинает течь с момента, когда обладатели преимущественного права на покупку получили извещение.

Главный вопрос в процессе удостоверения договора заключается в защите от злоупотреблений. Любой спор должен отсутствовать, это обязательное условие.

Завершающий этап – регистрация сделки. На нотариуса обязанность подать документы возложена начиная с 2019 года. Отправка заявления в Росреестр считается частью услуг нотариуса.

Список причин для оформления купли-продажи в нотариальной форме

В основном стороны сделок инициируют нотариальное удостоверение сами. У этой процедуры есть некоторые преимущества:

1. Безопасность. Значительно снижается риск быть обманутым после проведения правового анализа в комплексе. Подтверждается юридическая чистота объекта, устраняются ошибки и неточные моменты. Специалист не заинтересован в сделке, он фиксирует волеизъявление сторон. В дальнейшем у недобросовестной стороны не будет возможности сослаться на принуждение. Правоустанавливающие документы в обязательном порядке анализируются на предмет их подлинности. Вероятность мошеннических действий со сделкой с недвижимым имуществом практически исключена. По инициативе сторон может быть проведена дополнительная проверка, в ходе которой можно выявить факт незаконной перепланировки, наличие непогашенной задолженности по платежам, а также проверить, все ли жильцы были выписаны из помещения, и пр.
2. Упрощение процесса. Стороны не занимаются решением формальных вопросов, поскольку за своевременную регистрацию прав нового собственника отвечает нотариус. В этом случае нет необходимости самостоятельного обращения в Росреестр или МФЦ. Минимизированы риски приостановления процедуры или отказа. Стороны не нуждаются в обращении за помощью к юристу. Помимо удостоверения нотариус консультирует стороны. В день обращения в нотариальную контору специалисты подготовят все необходимые документы.
3. Возможность организации расчетов. С целью избежания спорных ситуаций денежные средства за недвижимое имущество можно внести в депозит нотариуса. Продавец же получает зафиксированную условиями договора сумму по факту перехода права собственности к покупателю.
4. Краткие сроки. Заявление о покупке квартиры направляется в течение 1-2 дней посредством телекоммуникационных каналов. В Росреестре документы рассматриваются в течение 3 суток.

Сделки, совершенные в нотариальной форме, отличаются отсутствием конфликтов. Участие нотариуса обеспечивает гарантированное выполнение нормативных требований надлежащим образом. Нотариус в ходе работы учитывает интересы всех сторон и принимает меры по исключению споров. Все вопросы, связанные с продажей недвижимого имущества, подлежат разрешению согласно нормам действующего законодательства.

Ознакомиться со стоимостью услуг нотариуса можно в разделе тарифы. Обратиться в нотариальную контору можно в любое удобное время. Оказание услуг строится в наиболее удобной форме. В особых случаях есть возможность организовать выезд специалиста.

Примечание:
в случае договора купли-продажи квартиры, заключаемом между близкими родственниками, его удостоверение отличается необходимостью предоставления подтверждения родства и величиной нотариального тарифа.