Пн-Пт: 10.00-19.00, перерыв 13.00-14.00,
Cб: 10.00-17.00 (без перерыва)
Вс:  11.00-17.00 (без перерыва)

г. Москва,

ул. Первомайская, д. 116А.

+7 (499)464-57-72

+7(495)530-82-73

info@notarius-izmaylovo.ru

Государственная регистрация сделок

Госрегистрация сделок считается единственным доказательством зарегистрированного права, которое можно оспорить исключительно в судебном порядке.

Законодательством Российской Федерации прямо предусматривается необходимость совершения государственной регистрации в следующих случаях:

— оформление ипотечного кредитования;

— сделки с продажей жилых помещений;

— сделки с продажей предприятия;

— оформление ренты под отчуждение недвижимости;

— оформление договора дарения на недвижимость;

— оформление аренды недвижимости/предприятий/зданий и сооружений, сроком от 1-го года;

— передача доверительного управления недвижимостью, которая нуждается в госрегистрации при продаже.

Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом необходимо различать с госрегистраций вещных прав на недвижимое имущество. В отличии от сделок, вещные права, практически во всех случаях, подлежат обязательной гос регистрации.

Отличительные особенности:

Сделки, требующие госрегистрации в обязательном порядке: Сделки, не требующие госрегистрации:
Госрегистрация вещных прав по сделке осуществляется параллельно с регистрацией сделки + не требует доп.платы. Правовые последствия наступают после оформления сделки (за исключением вещных прав, наступающих после совершения государственной регистрации).


Госрегистрация прав и сделок с недвижимостью является актом юридического признания и законного подтверждения государством следующих юридических действий: возникновение, обременение, переход, либо прекращение прав на имущество.

Госрегистрация сделок состоит из нескольких последовательных этапов:

Экспертная оценка документов и проверка сделки на законность;

  1. Внесение сведений о сделке и вещных правах в Единый государственный реестр;
  2. Проставление регистрационной надписи на правоустанавливающих документах, которые выражают содержание сделки;
  3. Выдача свидетельства, удостоверивающего вещное право лица.


Объект недвижимости регистрируют в пределах округа, в котором он расположен.

Когда может быть отказано в государственной регистрации сделки:

  1. За регистрацией права обращается ненадлежащее лицо;
  2. Предоставленные для госрегистрации документы не соответствуют требованиям действующего законодательства по форме или содержанию;
  3. Право, запрашиваемое заявителем на объект недвижимости, не подлежит госрегистрации прав, согласно положениям Закона о регистрации права на недвижимое имущество;
  4. Признание недействительным акта госоргана/органов местного самоуправления, с момента его издания, согласно законодательству, которое действовало в месте его издания и на момент издания;
  5. Правоустанавливающий документ выдан лицом, неуполномоченным на распоряжение объектом недвижимого имущества;
  6. Составление лицом с ограниченными правами на объект недвижимости документа, без указания в нем условия ограничения.

В случае отказа в госрегистрации, лицо может обжаловать это решение в суде.

 

Остались вопросы? Звоните нам или оставляйте свой номер, мы свяжемся с Вами


Также напоминаем, Вы можете записаться на прием к нотариусу без очереди

Записаться на прием без очереди



Вызвать натариуса на дом